Цены и сроки ремонта квартиры в Челябинске

В данной статье изложена базовая информация касательно стоимости и сроков производства работ по ремонту квартир. Вся информация представлена в статье исходя из собственного опыта реализации работ  по ремонту квартир в Челябинске.

1. Сколько стоит ремонт квартиры в Челябинске

Обзор темы “сроки и стоимость ремонта” хотелось бы начать именно с рассмотрения вопроса стоимости ремонтных работ, потому что именно величина стоимости, очень часто, является решающим фактором при выборе вами, уважаемые заказчики, подрядчика для создания уютного и комфортного интерьера в вашей квартире. Но в данном случае, дешевле, это не значит лучше. И это абсолютно справедливое замечание.

Дешевле не значит лучше

В качестве небольшого примера из жизни, приведем ситуацию, произошедшую с нами в 2019 году. Нам прислали проект на расчет. Даже из первоначального анализа проекта было ясно, что он непростой и включает в себя много индивидуальных и технически сложных решений. Поэтому, даже делая предварительный расчет, мы подошли к процессу очень ответственно. В результате получили некую сумму, справедливую и адекватную для данного проекта. Стоимость за квадратный метр по полу выходила в районе 10200 рублей, а это, поверьте не так уж и много для создания уникального дизайнерского интерьера. Мы знали, что проект был отправлен для расчета не только нам… и к сожалению, после анализа смет “конкурентов” выбор заказчика был сделан не в нашу пользу. Ну ничего страшного, подумали мы, ведь это рынок и каждый для себя решает сам с кем работать, тем более, со своей стороны, мы сделали все возможное в плане оптимизации стоимости работ. Но спустя месяц или полтора после этого, нас насторожил звонок хозяина квартиры с просьбой встретиться на той самой квартире, стоимость ремонта которой мы считали, и где, как мы думали, уже полным ходом, руками “крутых специалистов” создается дизайнерский интерьер… Мы немного удивились, но в тот же день договорились о встрече…Нельзя сказать, что мы не догадывались о чем пойдет речь на объекте и о том, что там вообще произошло… 

А произошло следующее…с самого начала производства работ, заказчику, чуть ли не каждый день, начали выставлять дополнительные работы, объясняя это тем, что в расчете на ремонт этих работ нет, несмотря на то, что даже из поверхностного анализа проекта понятно, что эти работы должны быть и сделать ремонт без этих работ невозможно. К слову, расчет, у этих “мастеров”, представлял собой таблицу, которая помещалась на половину листа А4. И то, что в этом расчете, была неучтена значительная часть работ – это вполне закономерное явление.

Еще одним неприятным моментом для заказчика стало, то, что закуп всех материалов, все организационные и технические нюансы ремонта, и даже контроль за качеством производства работ, все это легло на его плечи. Человеку приходилось по несколько раз в день ездить на квартиру, в строительные магазины и давать самостоятельные ответы на вопросы “мастеров”. В результате появилось множество отступлений от проекта, и не потому что нельзя было сделать по проекту, а потому что рабочие смогли убедить заказчика, что так, как предлагают они будет эффективнее. По факту, так, как предлагали они, им же и было проще, но никак не эффективнее. Заказчика в этой ситуации можно понять, человеку, который незнаком с техническими сложностями и скрытыми нюансами ремонта, невозможно принимать технически корректные решения, особенно когда в условия объекта тебе навязывают свои решения рабочие, которые при дальнейшем возникновении неприятных ситуаций, говорят: “Ну да…. но вы же сами согласились на это”.

Вообщем не будем во всех подробностях описывать остальные тонкости взаимодействия заказчика с этими “специалистами”, скажем лишь то, что мы вышли на этот объект спустя три дня после встречи и наша стоимость производства работ стала немного выше, потому что значительную часть работ пришлось попутно переделывать.

Подведем итог: 

  1. Первоначальным исполнителям были выданы какие-то деньги в качестве авансов;
  2. Наша стоимость работ немного увеличилась;
  3. Часть работ пришлось демонтировать и переделывать, т.е. заново покупать какие-то материалы;
  4. Потерянное время и потерянные силы заказчика;
  5. Увеличение общего срока производства работ.

Возникают вопросы: а получилось ли сэкономить? Нет, не получилось….А было ли правильным решением выбирать по общей сумме? Ну, скорее всего нет. 

Уважаемые заказчики, во избежание возникновения выше изложенной ситуации, педантично уточняйте что именно входит, в названную вам, цену. Какие обязанности берут на себя рабочие. И какие действия, в процессе ремонта, остаются за вами.  

Что включает и что не включает в себя наш расчет стоимости работ по ремонту квартиры

Наш подход к определению стоимости ремонтных работ следующий… Всегда, перед выездом на объект и перед личным знакомством с вами, уважаемый заказчик, мы готовим предварительный расчет стоимости работ по ремонту вашей квартиры. Данный расчет производится либо исходя из какой-то простейшей планировки и ваших указаний касательно выполняемых работ если вы планируете делать ремонт без проекта) либо исходя из информации изложенной в проекте если у вас есть проект на ремонт вашей квартиры). Предварительный расчет относительно прост для визуального восприятия, и представляет собой от 2-х до 4-х листов формата А4. Общий вид у предварительного расчета примерно вот такой:

В случае согласования цены, указанной в предварительном расчете, мы, совместно с вами, планируем встречу непосредственно на объекте производства работ, с целью выявления особенностей помещений, личного знакомства с вами и обсуждения технических и организационных тонкостей предстоящего ремонта. После встречи мы готовим договор, а к договору прикладываем подробную расширенную смету. 

Расширенная смета – это документ, включающий в себя уже от 8 до 12 листов формата А4. По результатам обследования помещений, расширенная смета может отличаться от предварительного расчета в пределах 5-7%, причем как в большую так и в меньшую сторону, об этом мы всегда предупреждаем заранее, т.к. не посещая объект, с ювелирной точностью произвести расчет невозможно. По расширенной смете происходит систематическое закрытие и подробный учет выполненных работ. Общий вид подробной сметы представлен на иллюстрации. Цель данной иллюстрации – это демонстрация именно фактического объема документа на ремонт квартиры, в данном случае, площадью 86 м2, поэтому текст на картинке умышленно сделан нечитаемым. 

Подробная смета на ремонт квартиры - общий вид
Общий вид подробной сметы на ремонт квартиры площадью 86 м2

Традиционно, смета к договору, подготовленная нами, учитывает:

  • Демонтажные, отделочные и общестроительные работы, указанные в проекте;
  • Работы по прокладке трасс инженерных сетей (электрика, ХГВС, канализация, ТВ, интернет) внутри квартиры;
  • Работы по монтажу чистовых сантехнических приборов, электроприборов и приборов освещения;
  • Организацию закупок и доставок черновых материалов, оплаченных заказчиком, или, купленных нами, по просьбе заказчика, с предоставлением сформированного отчета по первому требованию заказчика;
  • Самостоятельное взаимодействие со службами управляющей компании касательно отключения стояков и прочих работ (данный пункт не учитывает оплату действий управляющей компании)
  • Погрузо-разгрузочные работы, хранение, складирование и перемещение по объекту чистовых и черновых материалов;
  • Систематическая уборка помещений, сбор мусора в мешки, его вынос и вывоз автомобилем “Газель” на протяжении всего времени производства работ на объекте;
  • Подготовка схем и чертежей для согласования возможных работ по переносу труб ХГВС, работ по замене радиаторов и любых прочих работ, выполняемых нашими силами, с управляющей компанией;
  • Бережное и аккуратное отношение ко всем строительным материалам и изделиям, и их защита укрывными материалами.
  • Ведение отчетности нами, в облаке Yandex, по расходам связанным с ремонтом с доступом в формате 24/7;
  • Контроль, курирование и увязка работ, производимых специалистами сторонних организаций (монтажники вентиляции и кондиционеров, монтажники дверей, монтажники систем охраны и видеонаблюдения, монтажники мебели и прочих рабочих узкоспециализированных направлений).

Как правило, подготовленная нами, смета не учитывает: 

  • Стоимость материалов;
  • Работы по сборке/разборке мебели;
  • Декоративная штукатурка и прочие работы с творческим подходом;
  • Подключение интернет кабеля в интернет розетках (данную работу производит провайдер);
  • Монтаж охранных систем и систем видеонаблюдения;
  • Работы по прокладке кабелей и прочих инженерных сетей вне квартиры;
  • Монтаж входных и межкомнатных дверей, оформление дверных откосов наличниками и доборами;
  • Монтаж кондиционеров и вентиляционных систем;
  • Замена, демонтаж/монтаж отопительных приборов (если это не указанно в проекте);
  • Закупка, доставка и снабжение объекта чистовыми материалами (по просьбе заказчика готовы данную функцию взять на себя).

Примечание: мы не выполняем вышеназванные работы своими силами, но по просьбе заказчика готовы пригласить специалистов, в которых мы уверенны, и проконтролировать их работу на объекте. 

Если мы, на момент анализа проекта забыли что-то учесть, но в проекте это есть, эти работы выполняются полностью за наш счет. 

Если необходимость в дополнительных работах возникает в процессе ремонта, при этом, они не фигурируют в проекте и ведут к увеличению объемов работ, то стоимость данных работ согласовывается с вами заранее с приложением отдельного сметного расчета.

Если вносятся изменения в проект, в процессе производства работ, при условии, что эти изменения не существенны и не ведут к увеличению объемов работ, то данные изменения учтены в первоначальном сметном расчете.

Сколько же все таки стоит ремонт квартиры у нас?

Ни для кого ни секрет, что хороший ремонт очень дешево стоить не может. Нельзя заплатить за ВАЗ 2108, а ездить на Maserati Quattroporte. Но не смотря на это, мы стараемся сохранить конкурентные и адекватные цены при внушительном количестве функций, которые мы обычно берем на себя в процессе ремонта. 

Хотим отметить, что названные далее цены, основаны на финальных подсчетах по реальным объектам, а следовательно учитывают абсолютно все работы выполненные в процессе ремонта. Мы никого не обманываем и не называем изначально привлекательные и искусственно заниженные цены, такие как 3500 р/м2, 4500 р/м2  и даже 2500 за м2. Кстати, обратите внимание, так делает абсолютное большинство недобросовестных исполнителей. А после того, как вы выберете одного из них,  возможны два сценария, либо эти цены под разными предлогами, порой достаточно фантастическим, вырастают уже в реальные суммы за ремонт квартиры, либо вы получаете “особенное” отношение к ремонту, соответствующее качество, и целое множество всевозможных недоделок после окончания работ. Возможно кому-то повезет чуть меньше, кому-то чуть больше, но в целом, схема взаимодействия с подобными исполнителями выглядит именно так.

Итак, если вкратце по цифрам, то существует несколько типов ремонта, с которыми мы чаще всего сталкиваемся, и на основании опыта мы можем озвучить следующий диапазон стоимости.

Тип 1 - Ремонт без дизайн проекта

Да, кто бы что ни говорил, ремонт без дизайн-проекта условно возможен. А условно, это потому что, в любом случае, мы разрабатываем концепцию ремонта, наглядные эскизы, схемы и чертежи как для производства работ, так и для согласования с вами, причем вы за это не платите, а все технические решения направлены на минимизацию бюджета без потери качества и целостности будущего интерьера. Тут, исходя опять же из опыта, мы знаем какие решения будут оптимальными, мы знаем как и на чем можно сэкономить. В этом случае цена наших работ находится в примерном диапазоне от 7500 до 8500 рублей за М2 площади квартиры по полу.

Тип 2 - Ремонт по относительно не сложному дизайн-проекту

Да, есть на самом деле, бюджетные дизайн-проекты без изобилия технически сложных и замысловатых решений, но не без полного их отсутствия. В данном случае стоимость наших работ, чаще всего находится в пределах от 8500 до 9500 рублей зам М2 площади квартиры по полу. При определенных обстоятельствах стоимость может доходить и до нижнего порога стоимости ремонта по типу 1, т.е. 7500 рублей за М2, а при других обстоятельствах может стремиться и к 10000 рублей…Но это скорее исключение из правил и нужно смотреть по факту, хотя в практике примеры и 7500 рублей и 10000 рублей за квадратный метр имели место быть.

Тип 3 - Ремонт по индивидуальному и сложному дизайн-проекту

На самом деле, это самый интересный в техническом плане тип ремонта и безусловно самый сложный. Порой замысел дизайнера настолько индивидуален, что некоторые работы мы выполняем впервые, но это не мешает нам исполнить их на высшем уровне. Очень строгая последовательность производства работ, безупречная организация поставок материалов, оперативное решение любых вопросов, постоянный контроль качества…это лишь малая часть того, что мы пропускаем через себя на таких объектах. Стоимость таких ремонтов у нас начинается от 10000 рублей за М2 по полу. Увы верхней границы стоимости не существует.