Ремонт квартир в жилом комплексе "Ньютон" - Челябинск
Жилой комплекс “Ньютон” – это без сомнения один из самых комфортных районов для выбора и покупки квартиры в Челябинске…Прекрасные дворы, закрытая территория, подземные парковки, видеонаблюдение, школа и детские сады… это и многое другое будет неоспоримым достоинством при выборе места расположения вашего будущего жилья.
Отделочные работы в ЖК Ньютон
Если по честному, то делать ремонт квартир в жилом комплексе Ньютон – это не то что сложно…это приятно. Почему? Потому что качество строительства домов достаточно высокое. Застройщиком комплекса является строительная компания “Легион”, одна из не многих компаний в Челябинске к кому мы относимся с уважением. Стоит отметить, что “Легион” – это первая компания, которая начала удачно внедрять параметрические трехмерные методы проектирования зданий и сооружений в свою работу. Кто в курсе – тот поймет, ну а если вы не имеете отношения к проектированию объясняем…
Итак, коротко в двух словах, заместо классических двухмерных чертежей, выстраивается трехмерная модель здания, которая представляет собой обычный файл в котором одновременно работают проектировщики разных специальностей, т.е. здание в масштабе 1:1 изначально, не побоимся этого слова, строится прямо на компьютере, прорабатывается до мелочей, и затем почти автоматически формируется комплект проектной и рабочей документации для строительства. И только после этого здание строится в реальности. Именно поэтому в домах от СК “Легион” всё на своем месте, а магистрали инженерных сетей проходят именно там где они и должны проходить.
Но…несмотря на все достоинства все таки и в ЖК “Ньютон” есть моменты, которые нужно продумать при ремонте. Они не совсем критичные, просто их нужно вовремя увидеть, распознать и принять решение касательно того, как их учесть в будущем интерьере.
Особенности ремонта квартиры в жилом комплексе Ньютон
Итак, давайте вкратце пробежимся по всем моментам, с которыми мы столкнулись, делая ремонты квартир в жилом комплексе “Ньютон”. Статья написана исключительно исходя из собственного опыта и если мы где-ошибаемся…с радостью готовы выслушать критику тех, кто столкнулся с аналогичными нюансами ремонта квартир в жилом комплексе Ньютон.
1. Остекление лоджий и балконов
Будьте готовы к тому, что в квартирах жилого комплекса “Ньютон”, в исходном состоянии от застройщика, вы не встретите теплых лоджий и балконов. И речь идет именно о холодном исполнении витражей. Дело в том, чтобы сделать утепление балкона или лоджии корректно, нужно этот витраж поменять, а для этого нужно согласовать это действие с управляющей компанией и при этом цвет профиля витража должен быть идентичен цвету изначально смонтированного остекления т.к. вы не имеете права нарушать архитектурный облик фасада дома. И мы даже не будем тут писать в какие суммы выливается данный процесс, если коротко, то удовольствие не из дешевых. Конечно ничего невозможного нет и все решаемо…Но! В некоторых дамах это в принципе недостижимо, т.к. витраж идет цельный от первого этажа до последнего. Не исключено, что есть в природе метод, позволяющий и в этом случае как-то решить вопрос и воплотить идею в реальность, но мы уверены на 100%, в том, что цена будет очень нереальная и точно заставит задуматься о целесообразности данного действия.
2. Выводы ХГВС непосредственно в квартирах
Далеко не всегда выводы ХГВС расположены там, где они, по хорошему должны быть. Наше мнение, это не вина застройщика, это просто напросто действительность, которую нужно принять и учитывать при ремонте. В жилом комплексе “Ньютон” разводка сетей холодного и горячего водоснабжения в пределах этажа выполнена сшитым полиэтиленом UPONOR и стоит отметить, что далеко не все мастера по сантехнике обладают опытом и инструментом, позволяющим выполнить правильный перенос выводов ХГВС в правильное место. И если квалификация мастеров сомнительная, будьте готовы к тому, что вас будут разнообразными способами отговаривать от этого действия. Так же как и в случае с остеклением балконов и лоджий…все ваши действия по переносу и изменениям связанным с выводами ХГВС, и системой отопления требуют согласования с управляющей компанией, причем со своей стороны, вы должны к заявлению приложить схему отражающую ваши действия с сетями ХГВС и отопления. В качестве примера, представлена схема, выполненная нами на одном из объектов в жилом комплексе “Ньютон”
3. Выступающие участки стен и колонн
Да, да…именно участки стен и колонн выступающие из плоскости стены на расстояние 10…15…20 мм добавляют головной боли и дизайнерам и мастерам. Если честно, даже нам, людям окончившим архитектурно-строительный факультет по специальности “Промышленное и гражданское строительство” не совсем понятно для чего это делается и почему нельзя обойтись без этих проблемных выступов. Самое логичное объяснение этого явления, это то, что железобетонный каркас имеет определенные отклонения от вертикали, а каменщики при возведении кирпичных перегородок не имеют права отступать от проектных размеров помещений и в результате образуются не совсем корректные выступы колонн. Оставлять конечно же нельзя, так как с 99%-ой вероятностью, в дальнейшем, при монтаже плинтуса, а так же при монтаже потолочного багета вы столкнетесь с невозможностью корректного расположения в пространстве этих завершающих элементов отделки. И даже если вы планируете натяжные потолки с применением теневых и бесщелевых профилей системы KRAAB, даже в этом случае, скорее всего, вы не получите четких корректных углов под 90 градусов. Кроме того, общеизвестный факт – лишние углы в помещении вызывают подсознательное чувство тревоги.
Вариантов выхода из сложившейся ситуации достаточно. Традиционно это штукатурка и ГКЛ. Нюанс в том, что и то и другое украдет место, но в зависимости от ситуации можно максимально минимизировать данные потери, а в совокупности с грамотным планировочным решением вы и вовсе получите гораздо больше плюсов чем несущественных минусов. Так же, исходя из конкретного месторасположения и конкретных габаритов этих выступов, хорошим вариантом может оказаться декорирование и выделение данных участков шпоном, мдф, паркетной доской, ламинатом и прочими материалами, которые попадают в ритм вашего интерьера. Самое главное – выявить все проблемные участки на этапе планирования ремонта.
4. Квартиры с предчистовой отделкой
Вот, допустим, приобрели вы квартиру с предчистовой отделкой. Казалось бы уйма плюсов, но… всегда есть это вредное НО… Что представляет собой предчистовая отделка? Это зашпатлеванные стены и разведенная по квартире электрика. Стяжку мы сюда не включаем, так как даже в квартирах с голыми кирпичными стенами она имеет место быть.
Итак, зашпатлеванные стены…Это плюс в том случае если вы выбрали обои в качестве финишной отделки стен. Но если вы рассматриваете окраску или декоративную штукатурку зашпатлеванные стены – это минус. Дело в том, что технология подготовки стен к окраске, на примере голой кирпичной стены, подразумевает следующий перечень работ:
- Грунтование стен;
- Устройство штукатурки;
- Грунтование стен/подготовка стен к наклейке стеклохолста;
- Наклейка стеклохолста;
- Грунтование стен;
- Шпатлевание стен на 2 раза;
- Шкурение стен;
- Грунтование стен;
- Окраска.
В случае с предчистовой отделкой квартиры от застройщика, применительно к стенам, выполнены пункты №1,2,5,6,7. Таким образом, мы видим, что не выполнен очень важный технологический слой при подготовке стен к окраске – наклейка стеклохолста. Это чревато появлением трещин на покрашенных стенах при дальнейшей эксплуатации квартиры. Выход конечно есть, прямо по зашпаклеванным застройщиком стенам, естественно убедившись в надежности основания, клеим стеклохолст и далее проводим операции №5…№9. И казалось бы ничего страшного, но по факту вы переплачиваете за слой шпаклевки при покупке квартиры.
С электрикой дело обстоит несколько сложнее. Ниже представлен типовой план расположения розеток и выключателей.
Согласитесь, как-то скудновато? Всего 6 групп на всю квартиру, причем 1 из 6-ти групп идет на варочную панель. Кабель ТВ и витая пара конечно же не предусмотрены. Плюс ко всему, планировать расстановку мебели теперь придется исходя из расположения выключателей и розеток. Не очень хорошая ситуация. Если оставлять все как есть, можно сразу забыть о кондиционерах, теплых полах, раздельных зонах освещения, проходных переключателях и прочих решениях современных ремонтов.
Выход один. Необходимо заново произвести разводку сетей электроснабжения и электроосвещения в соответствии с вашими потребностями. А это в свою очередь штробы и устройство гнезд под розетки на подготовленных под обои стенах, что влечет за собой полный подготовительных работ под финишную отделку стен.
Таким образом, приобретая квартиру с предчистовой отделкой, вы рискуете переплатить за выполнение работ, которые вам не нужны.
5. Перепады пола по высоте в зонах выхода на балконы и лоджии
Еще одна особенность жилого комплекса “Ньютон”, которая присутствовала абсолютно во всех квартирах, которые побывали у нас в работе. И абсолютно во всех квартирах мы демонтировали этот участок и заливали стяжку в уровень с основным полом в квартире. Причем, у вас скорее всего не получится сбить только верхнюю часть кирпичей, необходимо производить извлечение кирпичей целиком, именно поэтому образовавшаяся при демонтаже полость, заполняется смесью в уровень с существующим полом. В результате получаем ровные полы без перепадов. И не забудьте произвести теплоизоляционные работы под рамой ПВХ витража или ПВХ двери. Делать это необходимо во избежание промерзания и продувания, т.к. при демонтаже участка с перепадом мы оголяем узел примыкания витража к полу.
Заключение
В заключение хочется отметить, что все перечисленные выше моменты не перекрывают преимущества приобретения квартиры в жилом комплексе “Ньютон” и нам, как исполнителям очень приятно работать в этом жилом комплексе. В случае выявления особенностей ремонта квартир в ЖК Ньютон, которые мы не учли в данной статье, будем дополнять написанное.
Примеры наших работ в жилом комплексе "Ньютон"
Ниже представлены обзоры некоторых ремонтов квартир, реализованных нами. Мы не делаем абсурдных заявлений о том, что у нас +100500 объектов в жилом комплексе “Ньютон”…Но гарантию того, что каждый, из реализованных нами объектов, выполнен с по настоящему индивидуальным и технически грамотным подходом, даём смело.
